鄰里
老公寓想走危老重建，要全體同意嗎？期限到什麼時候？都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條：取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意，申請施行期限至116年5月31日；第3條：屋齡30年以上耐震能力未達一定標準等
都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第1款至第3款、第5條第1項、第2項、第6條第1項、第8條第1項第1款至第3款；施行細則第2條、第3條、第4條、第6條第1項、第7條；內政部115年9月19日新聞：條例將於116年5月31日屆期，修法草案已於115年7月16日送立法院審議。
三十秒答案
〔官方〕都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下稱危老條例）第5條第1項：新建建築物之起造人應擬具重建計畫，「取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意」，向縣市主管機關申請核准後，依建築法令申請建築執照。第2項：「前項重建計畫之申請，施行期限至中華民國一百十六年五月三十一日止。」
〔官方〕內政部115年9月19日新聞（國土管理署）：因應危老條例將於116年5月31日屆期，內政部已擬定修法草案，並於115年7月16日送交立法院審議，將刪除重建計畫的申請期限。
〔推論〕查證日時修法仍在立法院審議中；在修正條文公布施行前，仍以第5條第2項的116年5月31日為準。
哪些房子可以申請（危老條例第3條）
〔官方〕危老條例第3條第1項：適用於都市計畫範圍內、非經指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列之一的合法建築物：第1款經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者；第2款經結構安全性能評估結果未達最低等級者；第3款「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者」。
〔官方〕施行細則第3條第1款：「建築物耐震能力未達一定標準」指評估結果為「初步評估乙級」；第2款：「改善不具效益」指評估結果為建議拆除重建，或補強所需經費超過建築物重建成本二分之一。
〔官方〕施行細則第2條：屋齡自領得使用執照之日起算至申請重建之日止；沒有使用執照者，依建物所有權第一次登記謄本、合法建築物證明文件、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水電費收據等認定完工日。
申請要準備什麼（施行細則第4條至第7條）
〔官方〕危老條例施行細則第4條：申請時應檢附申請書、合法建築物證明文件、「重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人名冊及同意書」、重建計畫及其他縣市規定之文件。
〔官方〕施行細則第6條第1項：縣市主管機關應自受理之日起30日內完成審核，情形特殊者得延長一次30日。第7條：起造人應自核准重建之次日起180日內申請建造執照，屆期未申請者原核准失其效力，經同意得延長一次180日。
〔本文自行計算〕若在116年5月初才送件，審核30日加上可能延長30日、補正期間，核准日可能落在6月以後；但條文看的是116年5月31日前「申請」，送件日才是關鍵。
容積獎勵與稅捐減免（危老條例第6條、第8條）
〔官方〕危老條例第6條第1項：重建計畫範圍內之建築基地得給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
〔官方〕危老條例第8條第1項：條例施行後5年內申請之重建計畫，經縣市主管機關同意者，得減免稅捐：第1款重建期間土地無法使用者免徵地價稅；第2款「重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年」；第3款重建前合法建築物所有權人為自然人且持有重建後建築物，於減半期間內未移轉者，得延長房屋稅減半至喪失所有權止，但以10年為限。
〔官方〕危老條例第8條第3項：第1項年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。內政部111年3月11日新聞：條例於106年5月10日公布施行，行政院已核定第8條稅捐減免優惠自111年5月12日起延長5年，“只要在116年5月11日前申請的重建計畫”，符合要件者仍得享有地價稅及房屋稅減免。
〔推論〕稅捐減免看的是116年5月11日前申請，比第5條第2項重建計畫申請期限116年5月31日早20天；第8條第3項的延長以一次為限，116年5月11日以後申請者是否還有稅捐優惠，要看修法結果與主管機關最新說明。
全體同意之外的選擇
〔官方〕內政部115年9月19日新聞：並非所有老舊住宅都需要拆除重建；屋齡30年以上、符合條件的4至6樓公寓及6樓以下透天住宅，可透過“老宅延壽機能復新計畫”申請耐震評估及修繕補助，截至115年9月2日全國已有17個縣市公告受理。
〔推論〕整棟有一戶不同意，危老條例第5條的全體同意就無法達成；這時可評估都市更新（同意比例門檻另依都市更新條例規定）或老宅延壽補助。
（本文建議）住戶先開一次說明會
〔推論〕先由管委會或熱心住戶整理每戶的權狀、使用執照或其他屋齡證明，再委託專業機構做結構安全性能評估。
〔推論〕有一戶不同意就卡住，越早溝通越好；若想趕在116年5月31日前申請，倒推回去保留整合、評估、設計與送件時間。
〔推論〕留意立法院修法進度；期限若刪除，時程壓力會改變，但全體同意的要求仍要看修正後條文。
- 整理權狀與屋齡證明
- 委託結構安全性能評估
- 確認全體所有權人意願
- 倒推116年5月31日的送件時程
- 追蹤危老條例修法進度
常見問題
一定要整棟全部同意嗎？
〔官方〕危老條例第5條第1項：應取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意。
申請期限是哪一天？
〔官方〕第5條第2項：施行期限至民國116年5月31日止。〔官方〕內政部115年9月19日新聞：刪除期限的修法草案已送立法院審議。
屋齡怎麼算？
〔官方〕危老條例施行細則第2條第1款：自領得使用執照之日起算，至向縣市主管機關申請重建之日止。
初步評估乙級是什麼意思？
〔官方〕施行細則第3條第1款：建築物耐震能力未達一定標準，指評估結果為初步評估乙級。
核准後多久要申請建照？
〔官方〕施行細則第7條：自核准重建之次日起180日內申請建造執照，經同意得延長一次180日。