鄰里
和鄰居約好讓我走你的地、從你的地引水，怎麼約才穩？民法第851條：不動產役權，可為通行、汲水、採光、眺望等目的
民法第851條：稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權；第852條：因時效而取得者，以繼續並表見者為限；第853條：不得由需役不動產分離而為讓與；第859條：全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得宣告消滅，需役不動產滅失或不堪使用時亦消滅。
三十秒答案
〔官方〕「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」（民法第851條）
〔推論〕和袋地通行權不同：袋地通行權是法律直接給的，不動產役權則是雙方約定設定的物權，用途可以更廣，例如保留採光、不得遮擋眺望。
跟著土地走
〔官方〕第853條：不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
〔推論〕權利是附在你的土地上的；你把土地賣掉，買方一起取得這個通行或汲水的權利，你自己不能把它單獨賣給別人。
〔推論〕物權的設定要辦理登記，才能對後來買下供役地的人主張；只有口頭約定，鄰地換了主人就可能不算數。
時效取得
〔官方〕第852條第1項：不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
〔推論〕繼續並表見，指的是外觀上看得到、持續存在的使用，例如鋪好的通路、埋設可見的水管；偶爾借道走過，不符合。
〔官方〕第852條第2項：需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。
什麼時候消滅
〔官方〕第859條第1項：不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。
〔官方〕第859條第2項：不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。
〔推論〕例如原本靠鄰地通行，後來旁邊開了新的公有道路，供役地所有人就可以請求法院宣告通行部分消滅。
約定時寫清楚
〔本文自行計算〕約定通行寬2.5公尺、長20公尺：使用面積＝2.5×20＝50平方公尺；若約定每平方公尺每年償金200元，一年10,000元。
〔推論〕寬度、路線、期間、償金、維護費用分擔、可否通行車輛，都寫進契約，並附位置圖。
（本文建議）想設定或已被設定時
〔推論〕要設定的一方，先和鄰地所有人談好內容，再到地政事務所詢問不動產役權設定登記需要的文件；登記完成後，土地謄本上就看得到。
〔推論〕買地前先查謄本有沒有不動產役權，避免買了才發現要讓別人通行或不能加蓋遮光。
〔推論〕使用範圍或償金起爭執，屬不動產利用人之間的爭議，可先向公所調解委員會聲請調解；涉及相鄰關係的部分，依民事訴訟法第403條第1項第1款起訴前應經法院調解。
- 約定內容附位置圖與面積
- 到地政事務所辦理設定登記
- 買地前先看謄本他項權利部
- 情事變更時評估是否請求消滅
常見問題
和袋地通行權有什麼不同？
〔推論〕袋地通行權是民法第787條直接規定；不動產役權是約定設定的物權，用途不限通行。
口頭約定讓我走，有效嗎？
〔推論〕當事人之間可能有契約效力；要對後來的土地所有人主張，應辦理設定登記。
可以把通行權單獨賣給別人嗎？
〔官方〕第853條：不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與。
走了二十年的小路，可以主張時效取得嗎？
〔官方〕第852條第1項：因時效而取得者，以繼續並表見者為限。〔推論〕要有外觀可見、持續存在的通路。
旁邊開了新路，舊的通行權還在嗎？
〔官方〕第859條第1項：無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得宣告消滅。