管委會
管委會可以當原告或被告嗎？公寓大廈管理條例第38條：管理委員會有當事人能力，訴訟要旨要速告住戶
管理委員會有當事人能力；為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。管委會應向區分所有權人會議負責並報告會務；這些規定於管理負責人準用。
當事人能力（第38條）
〔官方〕「管理委員會有當事人能力。」
〔官方〕「管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。」
向區權會負責（第39條、第40條）
〔官方〕「管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。」
〔官方〕第40條：第36條、第38條及第39條規定，於管理負責人準用之。
（推論）實際運用
〔推論〕追討欠繳管理費、要求違規住戶回復原狀等，管委會可用自己名義起訴；是否起訴與費用支出，依規約或區權會決議處理。
條例中管委會可以起訴的情形
〔官方〕第21條規定欠繳公共基金或應分擔費用，經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付；第22條規定得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離或命區分所有權人出讓；第9條第4項規定住戶違反共用部分使用規定時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
和民事訴訟法的關係
〔官方〕民事訴訟法第40條第3項規定，非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力。
〔推論〕條例第38條直接賦予管理委員會當事人能力；主任委員依第29條第2項對外代表管理委員會。
管委會也可能是被告
〔官方〕第20條第2項規定，管理負責人或管理委員會拒絕公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。
〔推論〕住戶對管委會的作為有爭議時，除了訴訟，也可以先在區權會提出，因為第39條規定管委會應向區分所有權人會議負責。
（本文建議）起訴前
〔推論〕訴訟費時費錢，先確認程序與證據。
- 確認是否需要區權會決議（例如第22條）
- 整理催告、會議紀錄與帳目證據
- 依第38條把訴訟要旨速告區分所有權人
- 金額不大的爭議可先聲請調解
要不要上法院，先想清楚
〔推論〕管委會有當事人能力，不代表每件事都要打官司。〔官方〕鄉鎮市調解條例第1條規定公所調解委員會辦理民事事件，第27條規定經法院核定之民事調解與民事確定判決有同一之效力。〔推論〕欠費、漏水、占用等爭議，先調解可以省下訴訟費用與時間。
〔官方〕民法第184條第1項前段規定，因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；第59條規定管委會得列舉事實及提出證據報主管機關處理。〔推論〕行政檢舉、調解、訴訟各有用途，管委會可依爭議性質選擇。
- （本文建議）訴訟前在委員會議中決議並記錄理由
- （本文建議）評估訴訟費用與可回收金額
- （本文建議）起訴後依第38條速告區分所有權人
常見問題
住戶可以告管委會嗎？
〔官方〕管理委員會有當事人能力，也可以被告。〔推論〕個案是否有理由由法院判斷。
主委可以用個人名義代表社區打官司嗎？
〔官方〕第29條第2項：主任委員對外代表管理委員會。〔推論〕以管委會名義起訴，由主委代表。
打官司的費用誰出？
〔推論〕條例沒有逐項規定訴訟費用來源，依區權會決議與規約處理；第18條第3項規定公共基金的運用應依區分所有權人會議之決議為之。
沒有管委會只有管理負責人呢？
〔官方〕第40條規定第36條、第38條及第39條於管理負責人準用之。