鄰里
鄰居房子蓋過界到我的地？民法第796條：知道越界不即時異議，就不能請求拆除，只能請求償金或購買
民法第796條：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但得請求償金，並得請求以相當價額購買越界部分土地及畸零地。第796條之1：鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益免為全部或一部移去；故意越界者不適用。
三十秒答案
〔官方〕民法第796條第1項規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋；但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
〔推論〕重點是即時異議：發現對方施工越界時就要提出，房子蓋好後才主張，可能只剩償金與購買的選項。
請求購買
〔官方〕第796條第2項規定，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
法院可以不拆
〔官方〕第796條之1第1項規定，土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更；但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
〔官方〕第2項規定，前條第1項但書及第2項規定，於前項情形準用之。
〔推論〕即使及時異議，法院仍可能考量拆除代價過大而不拆，改以償金或購買處理；故意越界則不受這個保護。
不是房屋也適用
〔官方〕第796條之2規定，前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。
〔推論〕價值相當的倉庫、廠房也可能準用；圍牆、鐵皮棚架是否相當，要個案判斷。
先確認界址
〔推論〕越界與否要以地籍資料為準，不是看舊圍牆的位置；可以向地政事務所申請土地複丈，確認界址。
〔推論〕老社區的圍牆、水溝或排屋常常是多年前依當時的慣例建造，和地籍線可能不一致；在提出異議或請求償金之前，先把界址確認清楚，可以避免雙方各說各話。
〔官方〕第790條規定，土地所有人得禁止他人侵入其地內。
- 申請地籍圖謄本與土地複丈
- 施工中發現疑似越界，立即以書面或存證信函提出異議
- 保存異議的日期與送達證明
（本文建議）界線有爭議時
〔推論〕先向地政事務所申請鑑界，也就是土地複丈，確認界址在哪；房子有沒有越界、越了多少平方公尺，以複丈成果為準，不要只憑舊圍牆或目測。
〔官方〕民事訴訟法第403條第1項第2款規定，「因定不動產之界線或設置界標發生爭執者」，於起訴前應經法院調解。
〔推論〕界址確定後，要不要拆、償金多少、要不要買下越界的土地，屬第796條的相鄰關係爭執；可以帶著複丈成果圖與公告現值資料到公所調解，雙方各讓一步，也能省下測量與訴訟的時間。
- 準備地政事務所的複丈成果圖
- 查詢鄰近土地的公告現值作為議價參考
常見問題
房子蓋好好幾年了才發現越界，可以要求拆嗎？
〔官方〕第796條第1項：知其越界而不即提出異議者，不得請求移去或變更。〔推論〕若一直不知道越界，是否仍可請求，由法院個案判斷，可以再依第796條之1斟酌。
〔本文自行計算〕越界2平方公尺，每平方公尺協議價5萬元，購買價額多少？
〔本文自行計算〕2×5萬＝10萬元；另有畸零地時一併計算。
越界的不是房子而是鐵皮倉庫呢？
〔官方〕第796條之2：前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。〔推論〕是否價值相當，由個案判斷。
故意越界也能不拆嗎？
〔官方〕第796條之1第1項但書：土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
怎麼確認界線？
〔推論〕向地政事務所申請土地複丈。