違章建築
違建是什麼？違章建築的定義、常見類型、罰則與為什麼會被拆除
違建是依法應申請建築執照卻擅自建造的建築物；本文用白話說明違章建築的定義、常見類型、建築法的罰則，以及違建對安全與鄰里的影響。
三十秒答案
〔官方〕違章建築處理辦法第2條規定，違章建築是指建築法適用地區內，依法應申請主管建築機關審查許可並發給執照才能建築，卻擅自建築的建築物。
〔官方〕建築法第86條規定，擅自建造者處建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續，必要時得強制拆除；擅自使用者也有相應的罰鍰與停止使用規定。
（本文建議）想在自家增建任何結構前，先向縣市政府建築管理單位或建築師詢問是否需要申請執照，避免事後被認定為違建。
常見的違建類型
〔推論〕常見違建包括頂樓加蓋、陽台外推、露台加蓋、一樓前後院增建、防火巷搭建、夾層與在屋頂設置大型廣告物等。
〔推論〕有些看似簡單的鐵皮雨遮或採光罩，若超過一定規模或改變建物結構，也可能被認定需要申請許可。
（本文建議）不確定某項工程是否需要申請時，直接打電話問建管單位，比聽工班說「大家都這樣做」可靠。
違建的安全問題
〔推論〕違建通常沒有經過結構與消防審查，可能增加建物載重、阻礙逃生動線或形成火災時的延燒途徑。
〔推論〕頂樓加蓋若封閉了屋頂避難平臺，火災時住戶可能無法往上逃生，這是違建最受關注的公共安全問題之一。
（本文建議）住在有違建的大樓，平時就要確認逃生路線是否暢通，必要時向管委會或消防單位反映。
違建與鄰里關係
〔推論〕違建可能遮蔽鄰居採光、占用共用空間或造成漏水，是常見的鄰里糾紛來源。
（本文建議）發生爭議時，先嘗試與對方溝通，或請里長、管委會協調，必要時再向主管機關檢舉或申請調解。
〔推論〕違建的處理有行政程序，即使檢舉成立，拆除也可能需要時間，同時透過協調解決實際問題，往往比等待拆除更快。
違建一定會被拆嗎
〔官方〕違章建築處理辦法第6條規定，依規定應拆除的違章建築不得准許緩拆或免拆；第5條則規定尚未構成拆除要件者，應通知違建人補行申請執照。
〔推論〕各直轄市與縣市另有自治法規，對既存違建、新違建與有立即危險的違建訂定不同的處理優先順序，因此實際拆除時程因地而異。
（本文建議）不要以「別人也有違建」或「已經存在很久」為理由認定自己的違建不會被拆，應以主管機關的認定為準。
里長能幫什麼
〔推論〕里長熟悉里內狀況，可以協助居民了解違建處理的管道，或協調鄰里之間因違建產生的糾紛。
〔推論〕違建的認定與拆除屬於主管建築機關的權限，里長無法代為決定拆除與否，但可以協助轉達陳情。
（本文建議）向里長反映時提供具體的地址與狀況，讓里長能有效協助轉介。
常見問題
違建是什麼？
〔官方〕依違章建築處理辦法第2條，指依法應申請執照卻擅自建築的建築物。
違建會被罰多少？
〔官方〕依建築法第86條，擅自建造者處建築物造價千分之五十以下罰鍰。
頂樓加蓋算違建嗎？
〔推論〕未經申請許可的頂樓加蓋通常屬違建。
鐵皮雨遮算違建嗎？
〔推論〕依規模與是否改變結構而定，建議先問建管單位。
違建一定會被拆嗎？
〔推論〕依各縣市處理規定與優先順序，時程因地而異。
違建有什麼危險？
〔推論〕可能影響結構與消防安全，阻礙逃生動線。
里長可以決定拆違建嗎？
〔推論〕不行，違建認定與拆除屬主管建築機關權限。