違章建築
違建如何申請合法？補辦建造執照的條件、建築師簽證、流程與不能補照的情形
違建並非都能合法化，只有符合建築法規與都市計畫等規定者，才可能依建築法第30條補行申請執照；本文說明補照的條件、流程與常見無法補照的情形。
三十秒答案
〔官方〕違章建築處理辦法第5條規定，主管建築機關勘查後認定尚未構成拆除要件的違建，會通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第30條規定補行申請執照；申請不合規定或逾期未補辦者，主管機關應拆除之。
〔推論〕能否補照，取決於違建是否符合建蔽率、容積率、都市計畫使用分區、結構與消防安全等規定，許多頂樓加蓋與陽台外推因超過法定容積或占用法定空地，難以補照。
（本文建議）想讓違建合法化，先委託建築師評估是否符合法規，再決定是否申請，避免花了費用卻無法取得執照。
補照的基本條件
〔推論〕補照的建物必須符合現行的建築技術規則與都市計畫或非都市土地使用管制規定，包括建蔽率、容積率、高度、退縮與防火避難設施。
〔推論〕若違建坐落的土地已無剩餘的容積或建蔽率，或違建本身占用防火巷、法定空地，通常無法補照。
（本文建議）公寓大廈的增建還可能需要其他區分所有權人的同意，事先確認社區規約與共用部分的權利歸屬。
補照的流程
〔推論〕一般流程是委託建築師進行現況測量與法規檢討，備齊土地與建物權利證明文件、圖說與結構計算，向主管建築機關申請建造執照與使用執照。
〔推論〕主管機關審查期間，可能要求補正文件或改善不符合規定的部分，例如加設消防設備或拆除部分結構。
（本文建議）補照期間保留所有申請文件與往來紀錄，萬一被查報，可以證明已在辦理補照程序。
費用與時間
〔推論〕補照涉及建築師設計簽證費、結構技師費、規費，以及可能需要的改善工程費用，總費用依建物規模與複雜度差異很大。
〔推論〕審查時間也因案件而異，需要修改或補件時，可能延長數個月。
（本文建議）評估補照成本與拆除重建的差異，有時拆除違建後依法重新申請增建，反而較單純。
不能補照的情形
〔推論〕常見無法補照的情形包括超出法定容積或建蔽率、占用防火巷或法定空地、違反都市計畫使用分區、結構無法符合安全規定。
〔官方〕違章建築處理辦法第6條規定，依規定應拆除的違章建築不得准許緩拆或免拆，因此不能補照的違建，最終仍可能面臨拆除。
（本文建議）收到主管機關的拆除通知時，依通知內容的期限與救濟方式辦理，必要時諮詢專業人士。
預防勝於補救
（本文建議）任何增建或改建前，先向建築師或主管機關確認是否需要申請許可，取得執照後再施工，是避免違建最有效的方法。
〔推論〕合法的增建能保障居住安全，也能維持房屋的價值，避免日後買賣時的爭議。
〔推論〕部分縣市針對老舊建物整建維護或增設電梯提供補助與協助，可以先了解是否有適用的計畫。
常見問題
違建可以合法化嗎？
〔推論〕符合建築法規與都市計畫規定者，可能依建築法第30條補行申請執照。
違建補照要找誰？
（本文建議）委託建築師評估並代為申請。
頂樓加蓋可以補照嗎？
〔推論〕常因超過容積率或建蔽率而難以補照，需個案評估。
收到補照通知後多久要申請？
〔官方〕依違章建築處理辦法第5條，收到通知後三十日內補行申請執照。
補照需要多少錢？
〔推論〕依建物規模與複雜度差異很大，包括建築師費與改善工程費。
不能補照會怎樣？
〔推論〕可能面臨拆除，應拆除的違建不得緩拆或免拆。
增建前要做什麼？
（本文建議）先向建築師或主管機關確認是否需申請許可。