鄰里
和親戚共有一塊地，想分開怎麼辦？民法第823條、第824條：原則隨時可請求分割，協議不成由法院決定分法
民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；約定不分割之期限不得逾5年，共有不動產訂有管理約定者不得逾30年。第824條：分割依共有人協議之方法行之，不能協議決定時，法院得因任何共有人之請求，以原物分配、變賣分配價金或兩者併用等方法分配。
三十秒答案
〔官方〕民法第823條第1項規定，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
〔推論〕原則上任何一位共有人都可以提出分割，不需要其他人同意；例外是使用目的不能分割，或大家先前約好不分割的期間還沒到。
不分割約定最長多久
〔官方〕第823條第2項：約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
〔官方〕第823條第3項：前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
〔本文自行計算〕2024年1月約定10年不分割、沒有管理約定：縮短為5年，到2029年1月後就可以請求分割。
先協議
〔官方〕第824條第1項：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
〔推論〕協議可以約定誰拿哪一塊、誰拿錢補給誰；協議成立後再到地政事務所辦分割登記。
協議不成，法院怎麼分
〔官方〕第824條第2項：分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
〔推論〕土地太小、切下去每人只剩畸零地時，法院可能選擇變賣後分錢，或把地分給部分人、由他們補償其他人。
試算
〔本文自行計算〕4人共有一筆600平方公尺的地，持分各四分之一：原物分配時，每人約150平方公尺；若其中2人放棄原物、改受補償，另2人各分得300平方公尺，再依市價補償另2人各自應有的價值。
〔推論〕實際面積還要考慮臨路寬度、建築法令的最小面積等，可先向地政事務所或縣市政府詢問。
（本文建議）共有人不肯分、或找不到人時
〔推論〕先申請土地登記謄本，列出全部共有人與應有部分；有共有人過世，要先確認繼承人是誰，分割協議才找得齊人。
〔推論〕不動產共有人間因共有物之分割發生爭執，屬民事訴訟法第403條第1項第3款，起訴前應經法院調解；也可以先向公所調解委員會聲請，依鄉鎮市調解條例第23條除勘驗費外不收費。
〔推論〕調解不成，任何一位共有人都可以向法院提起分割共有物之訴；起訴時以全體其他共有人為被告，找不到的共有人可請法院依法處理送達。
- 申請謄本列出全部共有人
- 繼承未辦的先查繼承人
- 準備分割方案草圖與估價
- 協議成立後到地政事務所辦登記
常見問題
其他共有人都不同意，我還能分割嗎？
〔官方〕第823條第1項：各共有人得隨時請求分割共有物。〔推論〕協議不成可請求法院分割。
我們約定20年不分割，有效嗎？
〔官方〕第823條第2項：不得逾五年；共有不動產訂有管理約定時不得逾三十年。〔推論〕沒有管理約定時縮短為5年。
約定不分割期間內家裡出大事，可以提前分嗎？
〔官方〕第823條第3項：如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
法院一定會把地切開嗎？
〔官方〕第824條第2項：原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。
共有的私設通路可以請求分割嗎？
〔官方〕第823條第1項但書：因物之使用目的不能分割者，不在此限。〔推論〕供大家通行的通路可能屬於使用目的不能分割。