違章建築
違建一定要拆嗎？應拆除與可補照的區別、拆除優先順序與收到拆除通知怎麼辦
違建是否一定要拆，取決於能否補照與主管機關的處理規定；本文說明法規上應拆除與可補照的區別、各縣市常見的拆除優先順序，以及收到拆除通知時該怎麼做。
三十秒答案
〔官方〕違章建築處理辦法第5條規定，主管建築機關勘查後認定必須拆除的違建應即拆除；認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於三十日內補行申請執照，補照不合規定或逾期未辦者，仍應拆除。
〔官方〕同辦法第6條規定，依規定應拆除的違章建築，不得准許緩拆或免拆，因此法規上的原則是不合法又無法補照的違建終究要拆。
〔推論〕實際拆除的時程，則受各縣市自治法規的分類處理、拆除人力與預算影響，有些違建可能列管多年仍未拆除，但這不代表它變成合法。
應拆除與可補照
〔推論〕可補照的違建通常是符合建蔽率、容積率、使用分區與安全規定，只是當初沒有申請執照；應拆除的則是本身違反實體規定、無法補正的違建。
〔推論〕頂樓加蓋、占用防火巷與陽台外推等，多數因違反容積或防火規定而難以補照。
（本文建議）收到主管機關的通知時，仔細看通知是要求拆除還是補照，兩者的後續程序完全不同。
拆除的優先順序
〔推論〕各縣市常把施工中的新違建、有公共安全危害的違建、占用公共空間的違建列為優先拆除對象，既存違建則多列管分期處理。
〔推論〕具體的分類標準與日期屬地方自治法規，各縣市不同，並可能修正，應以當地主管機關公告為準。
（本文建議）不要因為鄰居的違建沒被拆，就推測自己的違建也不會被拆，每個案件的分類與狀況不同。
收到拆除通知怎麼辦
（本文建議）先確認通知的內容、期限與救濟方式，若認為認定有誤，依通知所載的方式與期限提出異議或救濟。
〔推論〕違建人可以選擇自行拆除，避免主管機關強制拆除時連帶拆除設備；違章建築處理辦法也規定拆除後的建材，逾期不清除者視同廢棄物處理。
（本文建議）涉及權利義務的判斷與救濟程序，請諮詢律師或建築師，本文不提供個案法律建議。
自行拆除的好處
〔推論〕自行拆除可以自己安排時間與方式，保留可再利用的材料，並減少與主管機關的衝突。
（本文建議）自行拆除時委託合格的拆除業者，注意施工安全與鄰房保護，拆除後的廢棄物依規定清運。
〔推論〕拆除後可以通知主管機關現場確認，讓案件得以結案。
違建與買賣
〔推論〕有違建的房屋在買賣時，違建部分不在權狀面積內，若日後被拆除，可能影響使用與價值。
（本文建議）買方應在契約中約定違建被拆除時的責任歸屬，賣方應如實告知違建情形。
〔推論〕誠實揭露違建資訊，能減少交易後的糾紛，對買賣雙方都有保障。
常見問題
違建一定要拆嗎？
〔官方〕應拆除的違建不得准許緩拆或免拆，可補照者則可依規定補照。
違建列管多年沒拆算合法嗎？
〔推論〕不算，只是尚未執行拆除。
收到拆除通知怎麼辦？
（本文建議）確認期限與救濟方式，必要時諮詢專業人士。
可以自己拆違建嗎？
〔推論〕可以，自行拆除可自行安排時間並保留材料。
拆除後的建材怎麼處理？
〔官方〕依違章建築處理辦法，逾期不清除者視同廢棄物處理。
什麼違建會優先拆？
〔推論〕常見為施工中新違建與有公共安全危害的違建。
違建可以補照嗎？
〔推論〕符合實體規定者可能補照，需個案評估。